AMPI Guadalajara busca blindar compraventas contra fraudes
AMPI Guadalajara, el Registro Público de la Propiedad y la Consejería Jurídica del Gobierno de Jalisco anunciaron que trabajarán juntos en protocolos para que los compradores de vivienda verifiquen, antes de firmar, si un inmueble tiene gravámenes o algún aseguramiento de la Fiscalía. La medida busca reforzar la Ley Inmobiliaria estatal y reducir el riesgo de escrituras apócrifas.
La Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios de Guadalajara (AMPI Guadalajara), el Registro Público de la Propiedad de Jalisco y la Consejería Jurídica del Gobierno de Jalisco anunciaron que trabajarán en conjunto para blindar las operaciones de compraventa de vivienda contra el fraude. El acuerdo contempla más protocolos de seguridad para que los compradores puedan verificar, antes de firmar, si un inmueble está libre de gravamen o de algún aseguramiento ordenado por la Fiscalía.
Piden que la nueva Ley Inmobiliaria venga con protocolos, no solo con su aprobación
Jahaziel Rodríguez Castañeda, presidente de AMPI Guadalajara, adelantó que en los próximos días habrá mesas de trabajo con la Consejería Jurídica para definir acciones concretas. Explicó que la Ley Inmobiliaria estatal necesita un acompañamiento permanente de la Consejería y no solo su aprobación formal. Según el dirigente, el Registro Público resulta clave porque es la instancia que confirma si un inmueble trae un gravamen, un aseguramiento o un aviso cautelar antes de que avance cualquier operación.
Las denuncias por escrituras apócrifas bajaron de 10 por semana a una cada tres meses
Patricia Ortega, directora del Registro Público de la Propiedad, señaló que en 2019 esa dependencia recibía alrededor de diez denuncias semanales por documentos falsos, entre ellos escrituras y escritos que simulaban provenir de la FGR o la FGJ. La dependencia tardó unos tres meses en poner en marcha validaciones con el Colegio de Notarios, incluida la creación de correos electrónicos oficiales para cada notario. Ortega precisó que el punto más vulnerable eran las escrituras de cancelación de hipoteca, donde hoy se detecta apenas una escritura apócrifa cada dos o tres meses. La funcionaria recomendó a quienes compran un inmueble no entregar dinero de apartado o anticipo sin que antes un notario revise toda la documentación.
La Consejería Jurídica prepara un checklist obligatorio para agentes inmobiliarios
Tatiana Esther Anaya, consejera jurídica del Poder Ejecutivo de Jalisco, explicó que ya se trabaja en un protocolo de actuación para agentes inmobiliarios, enfocado en que verifiquen los requisitos legales de un inmueble desde antes de firmar el contrato de prestación de servicios, y no hasta el momento de la escrituración, que es el último paso de una operación. Anaya también mencionó la herramienta Alerta Registral, operada por el Registro Público desde enero de 2023, que notifica por correo electrónico cualquier movimiento no autorizado sobre una propiedad. El servicio tiene un costo de 1,066 pesos anuales por inmueble y, de acuerdo con el propio Registro Público, ha permitido detectar irregularidades en aproximadamente una de cada 50 propiedades inscritas.
El problema no es exclusivo de Jalisco
A nivel nacional, AMPI documentó al menos 3,800 intentos de fraude inmobiliario durante 2024, la mayoría relacionados con rentas publicadas en plataformas en línea. Karim Oviedo, presidente nacional de la asociación, señaló que en rentas los defraudadores suelen quedarse con montos de entre 5 mil y 14 mil pesos, mientras que en compraventas las pérdidas pueden llegar a un millón de pesos. El esquema más común consiste en anuncios falsos de propiedades y presión para pagar un anticipo antes de verificar la identidad del vendedor o arrendador, generalmente por WhatsApp.
Fuentes
Texto elaborado con ayuda de inteligencia artificial. Responsable de la publicación: Redacción Hoy Guadalajara.
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